Canada là một trong những quốc gia thu hút đông đảo du học sinh quốc tế nhờ hệ thống giáo dục tiên tiến, môi trường sống an toàn và chính sách hỗ trợ hấp dẫn. Một trong những câu hỏi thường gặp của du học sinh khi đến đây là: Du học sinh có được mua nhà ở Canada không?. Câu trả lời là CÓ, nhưng có một số quy định, điều kiện và hạn chế quan trọng cần lưu ý.
1. Du học sinh có được mua nhà tại Canada không?
Trước đây, du học sinh có thể mua nhà ở Canada mà không gặp nhiều trở ngại. Tuy nhiên, từ ngày 1 tháng 1 năm 2023, chính phủ Canada đã ban hành Đạo luật cấm mua nhà ở đối với người nước ngoài (Prohibition on the Purchase of Residential Property by Non-Canadians Act).
Lệnh cấm này kéo dài trong 2 năm (2023 – 2025) nhằm giúp kiểm soát giá bất động sản và tạo điều kiện cho công dân Canada và thường trú nhân mua nhà dễ dàng hơn. Tuy nhiên, vào ngày 25 tháng 7 năm 2024, chính phủ đã gia hạn lệnh cấm này thêm 2 năm nữa, tức là kéo dài đến ngày 1 tháng 1 năm 2027.
Điều này có nghĩa là từ năm 2023 đến năm 2027, du học sinh không được phép mua nhà tại Canada, trừ khi thuộc các trường hợp ngoại lệ.
2. Những ngoại lệ đối với du học sinh muốn mua nhà tại Canada
Mặc dù có lệnh cấm, nhưng vẫn có một số trường hợp đặc biệt mà du học sinh Canada có thể được phép mua nhà, bao gồm:
2.1. Du học sinh đáp ứng điều kiện đặc biệt
Chính phủ Canada quy định rằng du học sinh quốc tế vẫn có thể mua nhà nếu thỏa mãn các điều kiện sau:
✔ Đã học tại Canada ít nhất 5 năm trước khi mua nhà
✔ Đã nộp thuế thu nhập trong ít nhất 5 năm liên tục
✔ Bất động sản không có giá trị vượt quá 500.000 CAD
✔ Mua nhà để ở chứ không nhằm mục đích đầu tư
Nếu đáp ứng đủ các điều kiện trên, du học sinh vẫn có thể mua nhà dù có lệnh cấm.
2.2. Người có giấy phép lao động hợp lệ
Nếu du học sinh đã hoàn thành chương trình học và chuyển sang diện Work Permit (Giấy phép lao động sau tốt nghiệp – PGWP), họ có thể được mua nhà, miễn là:
✔ Đã làm việc tại Canada ít nhất 3 năm trong 4 năm gần nhất
✔ Đã nộp thuế thu nhập trong 3 năm gần nhất
2.3. Người có kế hoạch định cư lâu dài
Những du học sinh có kế hoạch xin thường trú nhân (PR – Permanent Resident) và đang trong quá trình xét duyệt có thể mua nhà. Tuy nhiên, điều này phụ thuộc vào tỉnh bang và chính sách cụ thể tại từng khu vực.
3. Những lưu ý khi mua nhà tại Canada dành cho du học sinh
Nếu bạn đủ điều kiện để mua nhà, hãy lưu ý một số vấn đề sau để đảm bảo giao dịch diễn ra thuận lợi:
3.1. Cần có nguồn tài chính rõ ràng
Chính phủ Canada có quy định về chứng minh tài chính du học canada khi mua nhà, đặc biệt là đối với người nước ngoài. Bạn cần chuẩn bị:
✔ Khoản tiền đặt cọc (down payment) tối thiểu từ 20 – 35% giá trị căn nhà
✔ Hồ sơ tài chính minh bạch, chứng minh thu nhập hợp pháp
✔ Các khoản chi phí đi kèm như thuế trước bạ, bảo hiểm, phí luật sư, phí môi giới,…
3.2. Thuế dành cho người nước ngoài khi mua nhà
Ngoài chi phí mua nhà, bạn có thể phải đóng thêm một số loại thuế như:
- Thuế chuyển nhượng bất động sản (Property Transfer Tax – PTT): Khoảng 1 – 3% tùy vào tỉnh bang
- Thuế nhà đất dành cho người nước ngoài (Foreign Buyers’ Tax): Từ 15 – 20% giá trị căn nhà
- Thuế bất động sản hàng năm: Dao động từ 0,5 – 1,5% tổng giá trị tài sản
Lưu ý rằng một số tỉnh bang như Ontario, British Columbia và Nova Scotia có mức thuế cao hơn so với các khu vực khác.
3.3. Tham khảo luật sư và chuyên gia bất động sản
Mua nhà là một quyết định quan trọng, đặc biệt đối với du học sinh. Vì vậy, bạn nên tham khảo ý kiến luật sư, chuyên gia tài chính và môi giới bất động sản trước khi quyết định.
4. Có nên mua nhà khi còn là du học sinh không?
Việc mua nhà khi còn là du học sinh có thể có những ưu điểm nhưng cũng đi kèm nhiều thách thức:
4.1. Ưu điểm
✔ Tiết kiệm chi phí thuê nhà: Nếu có kế hoạch học tập và định cư lâu dài, mua nhà có thể giúp tiết kiệm đáng kể so với việc thuê nhà trong nhiều năm.
✔ Tích lũy tài sản: Nếu giá bất động sản tăng, bạn có thể bán lại với giá cao hơn.
✔ Tạo sự ổn định: Không phải lo lắng về việc tăng giá thuê nhà hoặc phải tìm nhà mới khi hợp đồng thuê hết hạn.
4.2. Nhược điểm
❌ Yêu cầu tài chính lớn: Mua nhà đòi hỏi số tiền lớn, trong khi du học sinh thường không có thu nhập cao.
❌ Khó vay ngân hàng: Các ngân hàng Canada thường yêu cầu người nước ngoài phải đặt cọc ít nhất 35% giá trị căn nhà để được vay vốn.
❌ Rủi ro chính sách: Các quy định về mua bán bất động sản có thể thay đổi, ảnh hưởng đến khả năng sở hữu nhà của du học sinh.
Nếu bạn có đủ tài chính, có kế hoạch ở lại Canada lâu dài và đáp ứng đủ điều kiện, thì mua nhà có thể là một quyết định hợp lý. Ngược lại, nếu chưa chắc chắn về tương lai, bạn nên cân nhắc phương án thuê nhà để linh hoạt hơn.
Xem thêm: Đi du học canada không cần ielts?
Học viên đánh giá về Nhanluchatinh
Chị Thanh Mai, du học sinh tại British Columbia, chia sẻ:
“Tôi rất biết ơn sự hỗ trợ từ Nhanluchatinh trong hành trình du học Canada của mình. Ngay từ khi tìm hiểu thông tin, trung tâm đã tư vấn rất tận tâm, giúp tôi chọn được trường và ngành học phù hợp, đồng thời hướng dẫn chi tiết về quy trình tuyển sinh và xin visa. Nhờ tham gia khóa học du học, tôi đã có cái nhìn rõ hơn về hệ thống giáo dục Canada và cách thích nghi nhanh chóng với môi trường mới. Ngoài ra, khóa học tiếng Anh tại trung tâm giúp tôi cải thiện kỹ năng giao tiếp, giúp tôi tự tin hơn trong lớp học cũng như trong cuộc sống hàng ngày. Khi đến British Columbia, tôi tiếp tục nhận được sự hỗ trợ từ trung tâm trong việc tìm nhà ở và làm quen với cuộc sống mới. Tôi mong rằng Nhanluchatinh sẽ mở thêm các khóa học về kỹ năng làm việc và cơ hội nghề nghiệp sau tốt nghiệp. Tuy nhiên, với những gì đã trải nghiệm, tôi hoàn toàn hài lòng với dịch vụ của trung tâm.”
Anh Đức Anh, sinh viên tại Quebec, đánh giá:
“Nhờ có Nhanluchatinh, tôi đã có một hành trình du học Canada thuận lợi và dễ dàng hơn rất nhiều. Trung tâm hỗ trợ tôi từ khâu chọn trường, làm hồ sơ tuyển sinh, chuẩn bị giấy tờ xin visa cho đến khi tôi chính thức đặt chân đến Canada. Tôi cũng tham gia khóa học du học, nơi tôi học được rất nhiều về kỹ năng thích nghi với môi trường mới, quản lý thời gian và lập kế hoạch học tập hiệu quả. Đặc biệt, khóa học tiếng Anh giúp tôi tự tin hơn khi giao tiếp trong các buổi học nhóm và làm bài thuyết trình tại trường. Khi sang Quebec, tôi vẫn tiếp tục nhận được sự hỗ trợ tận tình từ trung tâm trong việc tìm nhà ở và hòa nhập với cộng đồng du học sinh. Tôi hy vọng trong tương lai, trung tâm sẽ tổ chức thêm các chương trình tư vấn việc làm và hướng nghiệp để giúp sinh viên có sự chuẩn bị tốt hơn cho tương lai. Nhưng với trải nghiệm của mình, tôi rất hài lòng và đánh giá cao dịch vụ tại đây.”
5. Kết luận
Tóm lại, du học sinh vẫn có thể mua nhà tại Canada, nhưng bị hạn chế bởi lệnh cấm mua bất động sản của chính phủ (từ 2023 – 2027). Nếu đáp ứng một số điều kiện đặc biệt, bạn vẫn có thể sở hữu nhà, nhưng cần chuẩn bị tài chính kỹ lưỡng, tìm hiểu kỹ về luật pháp và tham khảo ý kiến chuyên gia.
Trước khi quyết định mua nhà, du học sinh nên xem xét kế hoạch học tập, tài chính cá nhân và khả năng định cư lâu dài. Nếu không chắc chắn về tương lai, phương án thuê nhà có thể là lựa chọn an toàn và linh hoạt hơn.
Hy vọng bài viết này giúp bạn có cái nhìn rõ ràng về việc du học sinh có được mua nhà ở Canada không và có thể đưa ra quyết định phù hợp với hoàn cảnh của mình! 🚀
